สิ่งที่ผมแถลงในที่ประชุม กมธ. เมื่อวันก่อน
1. การจัดการคอรัปชั่นเรียกเงินใต้โต๊ะของเจ้าหน้าที่รัฐในกรมที่ดินที่ปล่อยให้นอมินีโอนกรรมสิทธิ์
2. ให้กรมพัฒน์ฯ มีการตรวจสอบทรัพย์สินของผู้ถือหุ้น (นอมินี) ที่ถอนตัวออกจากบริษัทอย่างผิดปกติหลังโอนธุรกรรม
3. การให้ผู้ประกอบการปล่อยห้องพักรายวัน ลงทะเบียนการค้ากับทางภาครัฐอย่างเป็นทางการ เพื่อเข้าสู่ระบบ tracking ติดตามผู้ประกอบการได้
4. ผู้ประกอบการแจ้งจำนวนที่พักและจำนวนผู้เข้าพักให้กรมสรรพากรทราบทุกปี
5. การให้สรรพากรติดต่อขอข้อมูลผู้ประกอบการในไทยกับทาง platform ต่างชาติเพื่อจัดเก็บภาษีผู้ปล่อยเช่ารายวันในประเทศไทย (tourist tax)
6. ปรับคดีปล่อยห้องเช่ารายวันเป็นคดีพิเศษเหมือนบัญชีม้า พบผู้กระทำผิดไม่รอลงอาญา เพิ่มโทษปรับหลักแสนบาท
7. ถ้ามีการกระทำผิดซ้ำๆ ให้ยึดทรัพย์สินที่ปล่อยเช่ารายวันเป็นของกลาง ตกเป็นของรัฐและบังคับคดี ขายทอดตลาด
8. คนไทยที่รับเงินแทน host ที่อยู่ต่างประเทศ ถือว่าเข้าข่ายบัญชีม้า
9. ต้องมี พรบ. ควบคุมนายหน้า ที่มีใบรับรองในการประกอบวิชาชีพ มีการสอบคุณวุฒิและมีคุณสมบัติเพียงพอต่อการดูแลทรัพย์สินมูลค่าระดับล้านบาท และให้เป็นตัวกลางการให้ข้อมูลผู้พักอาศัยเข้าสู่ระบบ สกรีนการเข้าพักของคนต่างด้าวก่อนเข้าที่พัก ไม่ใช่ใครก็ได้ที่สามารถพาคนนอกเข้าตึกได้ โดยไม่มีการตรวจสอบ
10. สัดส่วนการถือครองต่างชาติ (FQ) ไม่ต้องปรับ ไม่เกี่ยวเลย ทุกวันนี้ FQ แต่ละโครงการไม่ถึง 20% เลยด้วยซ้ำ
11. นิติและเจ้าของร่วม มีช่องทางการแจ้งเรื่องร้องเรียนหน่วยงานที่มีอำนาจจัดการเรื่องนี้ให้ง่ายขึ้น ฟองดูคือแอพโมเดลที่ดี แต่อยากให้มีตัว chat bot ai แนะนำด้วยว่า คดีแบบนี้ควรแจ้งหน่วยงานไหน เพราะประชาชนเกิน 90% ไม่ทราบขอบเขตอำนาจหน้าที่ของหน่วยงานรัฐ
12. ตั้งหน่วยทำงานพิเศษเพื่อมารับเรื่องนี้โดยเฉพาะ ไม่ต้องมีถึง 4 ปาร์ตี้เหมือนในปัจจุบัน (ตำรวจท้องที่-สำนักงานเขต-กรมการปกครอง-ตม.)
13. การปรับเปลี่ยนองค์ประกอบความผิดให้ครบองค์ง่ายขึ้น แค่เห็นการโพสประกาศปล่อยคอนโดเป็นที่พักรายวันและะมีการรีวิวจากลูกค้า ก็ถือเป็นข้อมูลการกระทำผิดเพียงพอแล้ว ไม่ต้องถึงข้้นต้องโอนเงิน ถึงจะครบองค์ประกอบความผิด
14. Free Visa เบาได้เบา ถ้าเรายังไม่มีความพร้อมในมาตรการรองรับผู้กระทำผิดอย่างมีประสิทธิภาพ เราควรเน้น นทท. ที่มีคุณภาพ ไม่ใช่ปริมาณ
15. การกำหนดโซนนิ่งหรือจำกัดตึกในการปล่อยห้องพักรายวันโดยเฉพาะ ไม่ปะปนกับผู้พักอาศัยทั่วไป และต้องจดทะเบียนการประกอบธุรกิจโรงแรมให้ถูกต้องตามกฏหมาย ตามสัดส่วนที่ยื่นแจ้ง
16. มีบทลงโทษผู้ปล่อยเช่าพื้นที่ในการรับฝากกุญแจปล่อยเช่ารายวัน พื้นที่ของคุณ คุณจะมาบอกว่าไม่รู้เรื่องไม่ได้
17. ประชาสัมพันธ์ผู้เข้าพักอาศัยรายวันว่าการพักคอนโดรายวันเป็นสิ่งที่ผิดกฏหมายในไทย ไม่ใช่แค่ตั้งป้าย ควรมีบทลงโทษ แต่อาจไม่แรงเท่าผู้ปล่อยเช่ารายวัน
18. การประชุมลูกบ้าน จะต้องมีตัวแทนของ Dev เจ้านั้นๆ เข้าร่วมประชุมและมีเสียงโหวตมติลูกบ้านเพิ่มขึ้นสัก 2 เสียง เพื่อคานมติข้อเสนอที่สุ่มเสี่ยงต่อการผิดกฏหมาย และเพื่อรักษาภาพลักษณ์แบรนด์ของท่านด้วย ถึงแม้ว่าท่านจะขายห้องไปหมดแล้วก็ตาม
19. พวกปล่อยเช่ารายวัน จริงๆ คือคนไทย ไม่ใช่ทุนต่างชาติ
20. แอพ Airbnb เป็นเพียงเครื่องมือในการหาห้องพักรายวัน จะผิดหรือถูก ขึ้นอยู่กับคนนำมาใช้ Airbnb ไม่ใช่จำเลยสังคม ไม่ต้องไปแบนแอพ และคนจีนไม่ได้จองห้องพักผ่านแอพนี้ คนจีนเข้า Airbnb ไม่ได้
ทั้งหมดนี้คือส่วนของผมที่ให้ข้อมูล เพื่อนำไปปรับแก้ไขและหวังว่าจะได้นำไปใช้ได้จริงในที่ประชุม กมธ.
ผมทำการบ้านมาให้เรียบร้อยแล้ว ขอบคุณท่านมากๆ ที่รับฟังและตั้งใจจะแก้ปัญหานี้จริงๆ อยากได้ข้อมูลที่ซุกใต้พรมเพิ่มผมยินดีร่วมประสาน
ปล. ผจก. บอกว่า “เห็นเธออภิปรายวันนี้แล้ว ให้เล่นการเมืองก็ได้ 😆”
ที่มา : Prarinnawat Ex Khanarphakkhawatt
